各區(qū)住建局、各級(jí)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)、市散水節(jié)能中心、市建研中心、各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，完善享受容積率激勵(lì)政策的裝配式建筑和模塊化建筑項(xiàng)目的管理流程，確保激勵(lì)政策有效實(shí)施，根據(jù)《廣州市裝配式建筑和模塊化建筑項(xiàng)目容積率激勵(lì)措施實(shí)施細(xì)則》《廣州市裝配式建筑和模塊化建筑項(xiàng)目容積率激勵(lì)認(rèn)定和復(fù)核申報(bào)工作指南》《廣州市裝配式建筑、模塊化建筑和裝配式裝修預(yù)評(píng)價(jià)申報(bào)工作指南（2025）》等有關(guān)規(guī)定（上述文件以下統(tǒng)稱《工作指南》），現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、優(yōu)化項(xiàng)目認(rèn)定與預(yù)評(píng)價(jià)流程

（一）建設(shè)單位申報(bào)裝配式建筑和模塊化建筑容積率激勵(lì)認(rèn)定和預(yù)評(píng)價(jià)的，可按照《工作指南》執(zhí)行。申報(bào)裝配式建筑容積率激勵(lì)的項(xiàng)目，也可依據(jù)本通知第一點(diǎn)中第（二）至（四）項(xiàng)的要求，采用“承諾制”方式進(jìn)行申報(bào)。

（二）建設(shè)單位采用“承諾制”方式申報(bào)裝配式建筑容積率激勵(lì)認(rèn)定的，應(yīng)當(dāng)在申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，向市散裝水泥與建筑節(jié)能管理中心提交以下材料：

1.《申報(bào)承諾書》：應(yīng)明確建筑單體信息、擬達(dá)到的裝配式建筑等級(jí)、綠色建筑等級(jí)和整體衛(wèi)生間使用比例，并承諾將應(yīng)用的部品部件納入行業(yè)主管部門信息化監(jiān)管體系，按通過評(píng)審的設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工和驗(yàn)收；

2.《專項(xiàng)技術(shù)方案》：由建設(shè)單位組織編制，應(yīng)明確建筑單體擬采用的裝配式建筑技術(shù)體系、擬采用的裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)自評(píng)表；

3.《專項(xiàng)技術(shù)方案評(píng)估報(bào)告》：建設(shè)單位按回避原則從廣州市智能建造與工業(yè)化建筑業(yè)專家?guī)熘羞x取3名裝配式建筑資深專家組成專家組,對(duì)專項(xiàng)技術(shù)方案是否滿足容積率激勵(lì)措施的技術(shù)要求進(jìn)行評(píng)估，形成《專項(xiàng)技術(shù)方案評(píng)估報(bào)告》。

（三）市散裝水泥與建筑節(jié)能管理中心在收到符合要求的申請(qǐng)材料后3個(gè)工作日內(nèi)，提交項(xiàng)目享受容積率激勵(lì)措施的書面意見至市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局在2個(gè)工作日內(nèi)出具享受容積率激勵(lì)措施認(rèn)定意見書。

（四）建設(shè)單位應(yīng)在申報(bào)單體建筑“±0.000以上”階段施工許可證前，參照《工作指南》要求，經(jīng)廣州市裝配式建筑管理系統(tǒng)申報(bào)項(xiàng)目裝配式建筑容積率激勵(lì)設(shè)計(jì)評(píng)審（與裝配式建筑預(yù)評(píng)價(jià)工作合并進(jìn)行）。市散裝水泥與建筑節(jié)能管理中心根據(jù)上傳的申報(bào)材料，組織開展設(shè)計(jì)評(píng)審工作，重點(diǎn)審查是否滿足相應(yīng)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)用的部品部件是否納入行業(yè)主管部門信息化監(jiān)管體系等。

申報(bào)項(xiàng)目通過設(shè)計(jì)評(píng)審的，相應(yīng)評(píng)審意見（含預(yù)評(píng)價(jià)結(jié)果）將推送至廣州市施工圖審查管理系統(tǒng)作為審查參考內(nèi)容。未通過設(shè)計(jì)評(píng)審的，不出具裝配式建筑預(yù)評(píng)價(jià)書，并撤回已出具的享受容積率激勵(lì)措施認(rèn)定意見書，取消其享受相關(guān)激勵(lì)措施的資格；建設(shè)單位應(yīng)在完成規(guī)劃調(diào)整手續(xù)后，重新申報(bào)裝配式建筑預(yù)評(píng)價(jià)。同時(shí)，自設(shè)計(jì)評(píng)審未通過之日起6個(gè)月內(nèi)，建設(shè)單位及相關(guān)企業(yè)不得再次采用“承諾制”申報(bào)容積率激勵(lì)認(rèn)定。

二、嚴(yán)格落實(shí)質(zhì)量安全過程管理要求

（五）申報(bào)裝配式建筑和模塊化建筑容積率的項(xiàng)目應(yīng)加強(qiáng)質(zhì)量管控，應(yīng)用的裝配式構(gòu)件或模塊化箱體的生產(chǎn)質(zhì)量信息應(yīng)接入行業(yè)主管部門的信息化監(jiān)管系統(tǒng)，相關(guān)信息包括但不限于：原材料送檢記錄、混凝土生產(chǎn)投料及試塊送檢記錄、工廠生產(chǎn)及現(xiàn)場安裝關(guān)鍵工序自檢記錄、產(chǎn)品出廠合格證明等。裝配式構(gòu)件和模塊化箱體生產(chǎn)企業(yè)自建的混凝土生產(chǎn)線，參照我市預(yù)拌混凝土生產(chǎn)管理要求進(jìn)行管理。

（六）建設(shè)單位應(yīng)投保質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)和綠色建筑性能保險(xiǎn)。保險(xiǎn)公司承保后，應(yīng)組織其委托的第三方風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)（TIS機(jī)構(gòu)）提供全流程風(fēng)控服務(wù)，制定裝配式建筑（模塊化建筑）專項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方案，協(xié)助建設(shè)單位申報(bào)二星級(jí)或以上的綠色建筑標(biāo)識(shí)；風(fēng)險(xiǎn)管理服務(wù)頻次應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果動(dòng)態(tài)調(diào)整；在預(yù)制構(gòu)件（模塊單元）安裝、整體衛(wèi)生間安裝、設(shè)備管線安裝、裝配式裝修施工等關(guān)鍵施工階段，各開展至少2次隱蔽工程現(xiàn)場隨機(jī)檢查。在工程竣工階段，TIS機(jī)構(gòu)編制《裝配式建筑（模塊化建筑）質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)評(píng)估報(bào)告》《綠色建筑性能質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告》，包括檢查情況匯總、問題整改情況匯總及總體質(zhì)量評(píng)價(jià)等。

（七）在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段，建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)國家、省、市裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或《廣州市模塊化建筑認(rèn)定指引（試行）》，組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)等各責(zé)任主體單位復(fù)核項(xiàng)目是否符合裝配式建筑（模塊化建筑）預(yù)評(píng)價(jià)內(nèi)容，并編制形成《裝配式建筑（模塊化建筑）評(píng)價(jià)報(bào)告》。在申請(qǐng)辦理竣工聯(lián)合驗(yàn)收前，應(yīng)按規(guī)定向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提交包括《裝配式建筑（模塊化建筑）評(píng)價(jià)報(bào)告》《綠色建筑工程施工質(zhì)量查驗(yàn)記錄》及綠色建筑相關(guān)檢測報(bào)告等材料。建設(shè)單位應(yīng)在項(xiàng)目竣工一年內(nèi)獲得綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)。

（八）市散水節(jié)能中心牽頭組織對(duì)享受容積率激勵(lì)政策項(xiàng)目開展建設(shè)過程抽查，重點(diǎn)核查預(yù)制構(gòu)件（模塊單元）采購合同、質(zhì)量證明、進(jìn)場記錄、發(fā)票等過程資料及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)施工過程影像，各級(jí)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)配合開展施工現(xiàn)場檢查等相關(guān)工作。

若本通知要求與國家、省、市相關(guān)法律法規(guī)或最新要求相沖突的，以國家、省、市相關(guān)法律法規(guī)和最新要求為準(zhǔn)。

特此通知。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2026年3月16日