工程結(jié)算：是指建筑工程施工企業(yè)在完成工程任務(wù)后，依據(jù)施工合同的有關(guān)規(guī)定，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工程價款的一項經(jīng)濟(jì)活動。工程結(jié)算的主體是施工企業(yè)；工程結(jié)算的目的是施工企業(yè)向建設(shè)單位索取工程款，以實現(xiàn)“商品銷售”。

由于建筑工程施工周期較長，占用資金額較大，及時辦理工程結(jié)算對于施工企業(yè)具有十分重要的意義

1.工程結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)

2.工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)

3.工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)

工程結(jié)算的分類

建筑產(chǎn)品價值大、生產(chǎn)周期長的特點，決定了工程結(jié)算必須采取階段性結(jié)算的方法。工程結(jié)算一般可分為：工程價款結(jié)算和工程竣工結(jié)算兩種。工程價款結(jié)算指施工企業(yè)在工程實施過程中，依據(jù)施工合同中關(guān)于付款條款的有關(guān)規(guī)定和工程進(jìn)展所完成的工程量，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工程價款的一項經(jīng)濟(jì)活動。工程竣工結(jié)算指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容，全部完成所承包的單位工程或項工程，經(jīng)有關(guān)部門驗收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位辦理最終工程價款結(jié)算的一項經(jīng)濟(jì)活動。

(一)工程價款結(jié)算方式

我國現(xiàn)行的工程價款結(jié)算根據(jù)不同情況，可采取以下方式：

1.按月結(jié)算方式

即：實行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的辦法。

跨年度竣工的工程，在年終進(jìn)行工程盤點，辦理年度結(jié)算。我國現(xiàn)行建筑安裝工程價款結(jié)算中，相當(dāng)一部分是實行這種按月結(jié)算方式。

2.竣工后一次結(jié)算方式

建設(shè)項目或單項工程全部建筑安裝工程的建設(shè)期在12個月以內(nèi)，或者工程承包合同價值在100萬元以下的工程，可以實行工程價款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與年度完成的工作量一致，年終不另清算。

3.分段結(jié)算方式

當(dāng)年開工，且當(dāng)年不能竣工的單項工程或單位工程，按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。

分段的劃分標(biāo)準(zhǔn)，按合同規(guī)定。（由各部門、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市規(guī)定。）

分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款，當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與年度完成的工作量一致，年終不另清算。

4.目標(biāo)結(jié)算方式

在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以建設(shè)單位驗收控制界面作為支付工程價款的前提條件。也就是說，將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗收單元，當(dāng)施工企業(yè)完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)有關(guān)部門驗收質(zhì)量合格后，建設(shè)單位支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價款。目標(biāo)結(jié)款方式實質(zhì)上是運用合同手段和財務(wù)手段對工程的完成進(jìn)行主動制。在目標(biāo)結(jié)款方式中，對控制面的設(shè)定應(yīng)明確描述，便于量化和質(zhì)量控制，同時要適應(yīng)項目資金的供應(yīng)周期和支付頻率。

5.結(jié)算雙方約定并經(jīng)開戶建設(shè)銀行同意的其他結(jié)算方式

(二)工程預(yù)付備料款結(jié)算

工程項目開工前，為了確保工程施工正常進(jìn)行，建設(shè)單位應(yīng)按照合同規(guī)定，撥付給施工企業(yè)一定限額的工程預(yù)付備料款。此預(yù)付款構(gòu)成施工企業(yè)為該工程項目備主要材料和結(jié)構(gòu)件所需的流動資金

1.預(yù)付備料款限額

預(yù)付備料款的限額，取決于以下幾個因素：

(1)工程項目中主要材料（包括外購構(gòu)件）占工程合同造價的比重；(2)材料儲備期；(3)施工工期。

在實際工作中，為了簡化計算，預(yù)付備料款的限額可按預(yù)付款占工程合同造

價的額度計算。其計算公式為：

預(yù)付備料款限額＝工程合同造價×預(yù)付備料款額度

式中，預(yù)付備料款額度：

建筑工程一般不應(yīng)超過年建筑工程（包括水、電、暖）工程量的30%；

安裝工程一般不應(yīng)超過年安裝工程量的10%；材料占比重較大的安裝工程按年計劃產(chǎn)值的15%左右撥付。

對于材料由建設(shè)單位供給的只包工不包料工程，則可以不預(yù)付工程備料款

2.預(yù)付備料款扣回

當(dāng)工程進(jìn)展到一定階段，隨著工程所需儲備的主要材料和結(jié)構(gòu)件逐步減少，建設(shè)單位應(yīng)將開工前預(yù)付的備料款，以抵充工程進(jìn)度款的方式陸續(xù)扣回，并在竣工結(jié)算前全部扣清。

那么，工程進(jìn)展到什么時候應(yīng)該開始起扣工程預(yù)付備料款呢？

應(yīng)該說，當(dāng)未施工工程所需的主要材料和結(jié)構(gòu)件的價值，恰好等于工程預(yù)付備料款數(shù)額時開始起扣?；颈磉_(dá)式：T=P-Ｍ/Ｎ

T－起扣點，預(yù)付的備料款開始扣回時的累計完成工程量（金額）

P－承包工程價款總額；M－預(yù)付的備料款（實付）

N－主要材料所占比例

(三)工程進(jìn)度款結(jié)算

工程進(jìn)度款是指工程項目開工后，施工企業(yè)按照工程施工進(jìn)度和施工合同的規(guī)定，以當(dāng)月（期）完成的工程量為依據(jù)計算各項費用，向建設(shè)單位辦理結(jié)算的工程價款。一般在月初結(jié)算上月完成的工程進(jìn)度款。

工程進(jìn)度款的結(jié)算分三種情況，即開工前期、施工中期和工程尾期結(jié)算三種。

1.開工前期進(jìn)度款結(jié)算

從工程項目開工，到施工進(jìn)度累計完成的產(chǎn)值小于“起扣點”，這期間

稱為開工前期。

此時，每月結(jié)算的工程進(jìn)度款應(yīng)等于當(dāng)月（期）已完成的產(chǎn)值。其計算公式

為：

2.施工中期進(jìn)度款結(jié)算

當(dāng)工程施工進(jìn)度累計完成的產(chǎn)值達(dá)到“起扣點”以后，至工程竣工結(jié)束前一個月，這期間稱為施工中期。此時，每月結(jié)算的工程進(jìn)度款，應(yīng)扣除當(dāng)月（期）

應(yīng)扣回的工程預(yù)付備料款。其計算公式為：對于“起扣點”恰好處于本月完成產(chǎn)值的當(dāng)月，其計算公式為：

3.工程尾期進(jìn)度款結(jié)算

按照國家有關(guān)規(guī)定，工程項目總造價中應(yīng)預(yù)留一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費用，又稱“保留金”。待工程項目保修期結(jié)束后，視保修情況最后支付。工程尾期（最后月）的進(jìn)度款，除按施工中期的辦法結(jié)算外，尚應(yīng)扣留“保留金”。

其計算公式為：

式中，保留金比例：按合同規(guī)定計取，一般取5%

【例】某企業(yè)承包的建筑工程合同造價為800萬元。雙方簽訂的合同規(guī)定工程工期為五個月；工程預(yù)付備料款額度為工程合同造價的20%；工程進(jìn)度款逐月結(jié)算；經(jīng)測算其主要材料費所占比重為60%；工程保留金為工程合同造價的5%；各月實際完成的產(chǎn)值如下表，求該工程如何按月結(jié)算工程款？月份三月四月五月六月七月合計完成產(chǎn)值（萬元）95140175210180800

【例】某施工企業(yè)承包的建筑工程合同造價為800萬元。雙方簽訂的合同規(guī)定：工程預(yù)付備料款額度為18%；工程進(jìn)度款達(dá)到68%時，開始起扣工程預(yù)付備料款。經(jīng)測算，其主材費所占比重為56%，設(shè)該企業(yè)在累計完成工程進(jìn)度64%后的當(dāng)月，完成工程的產(chǎn)值為80萬元。試計算該月應(yīng)收取的工程進(jìn)度款及應(yīng)歸還的工程預(yù)付備料款。

(四)竣工結(jié)算的概念

竣工結(jié)算指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容，全部完成所承包的單位工程或單項工程，經(jīng)有關(guān)部門驗收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位辦理最終工程價款結(jié)算的一項經(jīng)濟(jì)活動。

竣工結(jié)算是在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，根據(jù)實際施工中出現(xiàn)的變更、簽證等實際情況由施工企業(yè)負(fù)責(zé)編制的。在工程施工過程中，由于遇到一些原設(shè)計無法預(yù)計的情況，如基礎(chǔ)工程施工遇軟弱土、流砂、陰河、古墓、孤石等，必然會引起設(shè)計變更、施工變更等原施工圖預(yù)算中未包括的內(nèi)容。因此在工程竣工驗收后，建設(shè)單位與施工企業(yè)應(yīng)根據(jù)施工過程中的實際變更情況進(jìn)行竣工結(jié)算。

(五)竣工結(jié)算的作用

1.竣工結(jié)算是施工企業(yè)與建設(shè)單位結(jié)清工程費用的依據(jù)；

2.竣工結(jié)算是施工企業(yè)考核工程成本，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)

3.竣工結(jié)算是編制概算定額和概算指標(biāo)的依據(jù)。

(六)竣工結(jié)算的方式

1.施工圖預(yù)算加簽證結(jié)算方式

該結(jié)算方式是把經(jīng)過審定的原施工圖預(yù)算作為工程竣工結(jié)算的主要依據(jù)。凡原施工圖預(yù)算或工程量清單中未包括的“新增工程”，在施工過程中歷次發(fā)生的由于設(shè)計變更、進(jìn)度變更、施工條件變更所增減的費用等。經(jīng)設(shè)計單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位簽證后，與原施工圖預(yù)算一起構(gòu)成竣工結(jié)算文件，交付建設(shè)單位經(jīng)審計后辦理竣工結(jié)算。這種結(jié)算方式，難以預(yù)先估計工程總的費用變化幅度，往往會造成追加工程投資的現(xiàn)象。

2.預(yù)算包干結(jié)算方式

預(yù)算包干結(jié)算，也稱施工圖預(yù)算加系數(shù)包干結(jié)算。即在編制施工圖預(yù)算的同時，另外計取預(yù)算外包干費。

預(yù)算外包干費＝施工圖預(yù)算造價×包干系數(shù)

結(jié)算工程價款＝施工圖預(yù)算造價×（1＋包干系數(shù)）

式中，包干系數(shù)：由施工企業(yè)和建設(shè)單位雙方商定，經(jīng)有關(guān)部門審批確定

在簽訂合同條款時，預(yù)算外包干費要明確包干范圍。這種結(jié)算方式，可以減少簽證方面的扯皮現(xiàn)象，預(yù)先估計總的工程造價。

3.每平方米造價包干結(jié)算方式

該結(jié)算方式是雙方根據(jù)一定的工程資料或概算指標(biāo)，事先協(xié)定每平方米造價指標(biāo)，然后按建筑面積匯總計取工程造價，確定應(yīng)付的工程價款。

4.招、投標(biāo)結(jié)算方式

招標(biāo)單位與投標(biāo)單位，按照中標(biāo)報價、承包方式、承包范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、

獎懲規(guī)定、付款及結(jié)算方式等內(nèi)容簽訂承包合同。合同規(guī)定的工程造價就是結(jié)算造價。工程竣工結(jié)算時，獎懲費用、包干范圍外增加的工程項目另行計算。

(七)竣工結(jié)算的編制依據(jù)

1.工程竣工驗收報告和工程竣工驗收單；

2.經(jīng)審批的原施工圖預(yù)算和施工合同或協(xié)議；

3.設(shè)計變更通知單、施工現(xiàn)場工程變更洽商記錄和經(jīng)審批的原施工圖；

4.現(xiàn)行預(yù)算定額、地區(qū)人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價格、價差調(diào)整文件以及各項

費用指標(biāo)等資料；

5.工程竣工圖和隱蔽工程記錄；

6.現(xiàn)場零星用工和借工簽證；

7.其他有關(guān)資料及現(xiàn)場記錄。

(八)竣工結(jié)算的內(nèi)容及編制方法

工程竣工結(jié)算的內(nèi)容和編制方法與施工圖預(yù)算基本相同。只是結(jié)合施工中設(shè)計變更、材料價差等實際變動情況，在原施工圖預(yù)算基礎(chǔ)上作部分增減調(diào)整。

1.工程量差的調(diào)整

工程量的量差是指原施工圖預(yù)算所列分項工程量，與實際完成的分項工程量不符而發(fā)生的差異。

這是編制竣工結(jié)算的主要部分。這部分量差主要由以下原因造成：

（1）設(shè)計單位提出的設(shè)計變更

工程開工后，由于某種原因，設(shè)計單位要求改變某些施工方法，經(jīng)與建設(shè)單位協(xié)商后，填寫設(shè)計變更通知單，作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。

（2）施工企業(yè)提出的設(shè)計變更

此種情況比較多見，由于施工方面的原因，如施工條件發(fā)生變化、某種材料缺貨需改用其它材料代替等，要求設(shè)計單位進(jìn)行的設(shè)計變更。經(jīng)設(shè)計單位和建設(shè)單位同意后，填寫設(shè)計變更洽商記錄，作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。

（3）建設(shè)單位提出的設(shè)計變更

工程開工后，建設(shè)單位根據(jù)自身的意向和資金籌措到位的情況，增減某些具體工程項目或改變某些施工方法。經(jīng)與設(shè)計單位、施工企業(yè)、監(jiān)理單位協(xié)商后，填寫設(shè)計變更洽商記錄，作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。

（4）監(jiān)理單位或建設(shè)單位工程師提出的設(shè)計變更

此種情況是因為發(fā)現(xiàn)有設(shè)計錯誤或不足之處，經(jīng)設(shè)計單位同意提出設(shè)計變更。

（5）施工中遇到某種特殊情況引起的設(shè)計變更

在施工中，由于遇到一些原設(shè)計無法預(yù)計的情況，如基礎(chǔ)開挖后遇到古墓、枯井、孤石、流砂、陰河等，需要進(jìn)行處理。設(shè)計單位、建設(shè)單位、施工企業(yè)、監(jiān)理單位共同研究，提出具體處理意見，填寫設(shè)計變更洽商記錄，作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。

計算分部分項工程增減工程量的直接費，通常采用本地區(qū)規(guī)定的表格進(jìn)行。也可按下表形式計算。

2.材料價差的調(diào)整（工程量清單計價中是否有？）

材料價差，是指因工程建設(shè)周期較長或建筑材料供應(yīng)不及時，造成材料實際價格與預(yù)算價格存在差異，或因材料代用發(fā)生的價格差額。

在工程結(jié)算中，材料價差的調(diào)整范圍應(yīng)嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定辦理，不允許擅自調(diào)整。由建設(shè)單位供應(yīng)并按材料預(yù)算價格轉(zhuǎn)給施工企業(yè)的材料，在竣工結(jié)算時，不得調(diào)整。材料價差由建設(shè)單位單獨核算，在編制工程決算時攤?cè)牍こ坛杀?。由施工企業(yè)采購的材料進(jìn)行價差調(diào)整，必須在簽訂合同時予以明確。材料價差調(diào)整的方法有單項調(diào)整和按系數(shù)調(diào)整兩種。一般工程中常用的主材采用單項調(diào)整法。

3.費用調(diào)整

費用調(diào)整，是指以直接費或人工費為計費基礎(chǔ)，計算的其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、計劃利潤和稅金等費用的調(diào)整。工程量的增減變化，會引起的措施費、間接費、利潤和稅金等費用的增減，這些

費用應(yīng)按當(dāng)?shù)刭M用定額的規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整。各種材料價差一般不調(diào)整間接費。因為費用定額是在正常條件下制定的，不能隨材料價格的變化而變動。但各種材料價差應(yīng)列入工程預(yù)算成本，按當(dāng)?shù)刭M用定額的規(guī)定，計取計劃利潤和稅金。其它費用，如屬于政策性的調(diào)整費、因建設(shè)單位原因發(fā)生的窩工費用、建設(shè)單位向施工企業(yè)的清工和借工費用等，應(yīng)按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定計算方式在結(jié)算時一次清算另外，施工企業(yè)在施工現(xiàn)場使用建設(shè)單位的水、電費用，也應(yīng)按規(guī)定在工程結(jié)算時退還建設(shè)單位，作到工完賬清。

(九)單位(單項)工程竣工結(jié)算書的編制

竣工結(jié)算書通常包括下列內(nèi)容：

1.編制說明；

2.工程竣工結(jié)算費用計取程序表；

3.工程設(shè)計變更直接費調(diào)整計算表；

4.材料價差調(diào)整計算表；

5.原審定的施工圖預(yù)算書及施工合同關(guān)條款。

（一）、工程竣工決算的概念

竣工決算是在建設(shè)項目或單項工程完工后，由建設(shè)單位財務(wù)及有關(guān)部門，以竣結(jié)算等資料為基礎(chǔ)，編制的反映建設(shè)項目實際造價和投資效果的文件?？⒐Q算是竣工驗收報告的重要組成部分，它包括建設(shè)項目從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部實際支出費用。即建筑安裝工程費、設(shè)備工器具購置費、預(yù)備費、工程建設(shè)其他費用和投資方向調(diào)節(jié)稅支出費用等。它是考核建設(shè)成本的重要依據(jù)。對于總結(jié)分析建設(shè)過程的經(jīng)驗教訓(xùn)，提高工程造價管理水平，積累技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料，為有關(guān)部門制定類似工程的建設(shè)計劃和修訂概預(yù)算定額指標(biāo)提供資料和經(jīng)驗，都具有重要的意義。

（二）、竣工決算的作用

1、全面反映竣工項目的實際建設(shè)情況和財務(wù)情況

2、有利于節(jié)約基建投資

3、有利于經(jīng)濟(jì)核算

4、考核設(shè)計概算的執(zhí)行情況，提高管理水平

5、正確編制竣工決算，有利于進(jìn)行“三算”對比。即設(shè)計概算、施工圖預(yù)算和竣工決算的對比

（三）、竣工決算的主要內(nèi)容

竣工財務(wù)決算說明書、建設(shè)項目竣工財務(wù)決算報表、建設(shè)工程竣工圖、工程造價對比分析

（四）、竣工決算表的編制

1大、中型建設(shè)項目概況表

此表用來反映建設(shè)項目總投資、基建投資支出、新增生產(chǎn)能力、主要材料消耗和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等方面的設(shè)計、概算數(shù)額與實際完成數(shù)額的情況。

其具體內(nèi)容和填寫要求如下：

1).建設(shè)項目、建設(shè)地址、主要設(shè)計單位和施工企業(yè)應(yīng)按全稱名填寫。

2).各項目的設(shè)計、概算、計劃指標(biāo)均為批準(zhǔn)的設(shè)計文件、概算和計劃等確定的指標(biāo)數(shù)據(jù)。

4).新增生產(chǎn)能力、完成主要工程量、主要材料消耗的實際數(shù)據(jù)，是指建設(shè)單位統(tǒng)計資料和施工企業(yè)提供的有關(guān)成本核算資料中的數(shù)據(jù)。

5).主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：包括單位面積造價、單位生產(chǎn)能力、單位投資增加的生產(chǎn)能力(如：t/萬元)、單位生產(chǎn)成本和投資回收年限等反映投資效果的綜合性指標(biāo)

工程量清單計價GB505002003

計價規(guī)范的適用范圍：

①計價規(guī)范1.0.2條：本規(guī)范適用于建設(shè)工程工程量清單計價活動；就承包式而言：主要適用于建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)的工程清單計價活動；

②計價規(guī)范1.0.3條：全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的大、中型建設(shè)工程應(yīng)適用于本規(guī)范，是以資金來源的角度規(guī)定的適用范圍；

計價規(guī)范的構(gòu)成體系：包括正文和附錄兩部分，兩者具有同等效力；

①正文共包括五章：總則、術(shù)語、工程量清單編制、工程量清單計價，工程量清單及其計價格式；

②附錄共五部分：分別按建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程、園林綠化工程五個專業(yè)設(shè)置的。

計價規(guī)范的六條強(qiáng)制性條文:

1.0.3條：全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的大、中型建設(shè)工程應(yīng)執(zhí)行本規(guī)范；

3.2.2條：分部分項工程量清單應(yīng)根據(jù)附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E規(guī)定的統(tǒng)一項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則進(jìn)行編制。

3.2.3條：分部分項工程量清單的項目編碼，一至九位應(yīng)按附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E的規(guī)定設(shè)置；十至十二位應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項目名稱由其編制人設(shè)置，并應(yīng)自001起順序編制。

3.2.4條：項目名稱應(yīng)按附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E的項目名稱與項目特征并結(jié)合擬建工程實際確定。

3.2.5條：分部分項工程量清單的計量單位應(yīng)按附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E中規(guī)定的計量單位確定。

3.2.6條：工程數(shù)量應(yīng)按附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E中規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算。計價規(guī)范的特點：

①強(qiáng)制性;②實用性;③競爭性;④通用性;幾個基本概念

⒈工程量清單：是表現(xiàn)擬建工程的分部分項項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。

⒉作用：它是招標(biāo)文件的重要組成內(nèi)容，由招標(biāo)人或其委托的工程造價資詢單位編制的，是投標(biāo)人投標(biāo)的重要依據(jù)，也是雙方簽訂工程合同的依據(jù)。

⒊分部分項工程量清單：是表現(xiàn)擬建工程各分部分項實體工程名稱和相應(yīng)數(shù)量的清單。

⒋措施項目工程量清單：為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)，生活、安全等方面的非實體工程項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的清單。

⒌工程量清單的內(nèi)容：

工程量清單最基本的功能是作為信息的載體,以便使投標(biāo)人能對工程有全面而

充分的了解，因此其內(nèi)容應(yīng)全面、準(zhǔn)確、無誤。主要包括：工程量清單說明和工程量清單表兩大部分：

①工程量清單說明的內(nèi)容：

②工程量清單表由分部分項工程量清單、措施項目清單、其它項目清單三個清單

組成：（詳細(xì)格式見表）

1、格式：由項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量四部分組成;

2、編制依據(jù)：

（1）根據(jù)文件的內(nèi)容；

（3）施工圖的設(shè)計文件；

（4）計價規(guī)范及其附錄：A、B、C、D、E；

（5）合理的施工方法；

3、編制步驟：

（1）熟悉招標(biāo)文件、設(shè)計方案、計價規(guī)范和其它相關(guān)規(guī)定，確定合理的施工方法；

（2）根據(jù)施工圖紙及其附錄中的附錄項目和項目特征，確定清單項目；

（3）根據(jù)施工圖紙文件，計價規(guī)范規(guī)定的計算規(guī)則，計量單位計算各分部分項清單項目的工程量；

（4）根據(jù)計價規(guī)范附錄中提示的清單項目的工程內(nèi)容，結(jié)合施工圖設(shè)計實際情況，確定清單項目名稱下應(yīng)填寫的施工過程，它是進(jìn)行組價的內(nèi)容。

（5）按規(guī)定的統(tǒng)計格式，填寫分部分項工程量清單；

4、關(guān)于項目編碼的規(guī)定：五級編碼設(shè)置，用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，各級編碼代表含義如下：

①第一級表示分類碼（二位）：

01-建筑工程;02-裝飾裝修工程;03-安裝工程;04-市政工程;05-園林綠化工程。

②第二級表示章順序碼（二位）；

③第三級表示節(jié)順序碼（二位）；

④第四級表示清單項目碼（三位）；

⑤第五級表示具體清單項目碼（三位）；

5、編制時應(yīng)用注意的問題：

①編制時必須做到項目編碼、項目名稱、計量單位、計算工程規(guī)則的四統(tǒng)一；

②清單項目的設(shè)置必須與計價規(guī)范中附錄規(guī)定的項目相一致，并且做到不漏項，不重復(fù)計算；

③清單項目的特征描述一定要詳細(xì)、全面、保證投標(biāo)人正確報價；

④工程量計算盡量準(zhǔn)確無誤，以便投標(biāo)人準(zhǔn)確報價，減少合同實施中的糾紛問題；

⑤分部分項工程量清單中的“暫定金額”項目，必須在分部分項工程量清單中實行；

⑥分部分項工程量清單中的“工程名稱”頁數(shù)和頁碼按正確填寫。

1、措施項目包括通用項目和專業(yè)項目。

（1）通用項目根據(jù)項目特征發(fā)生，也可參考下表：序項目名稱發(fā)生情況說明

1環(huán)境保護(hù)一般情況均發(fā)生

2文明施工凡按建設(shè)部《建設(shè)施工現(xiàn)場管理規(guī)定》要求實施者發(fā)生

3安全施工一般情況均發(fā)生

4臨時施工一般情況均發(fā)生

5夜間施工夜間施工時發(fā)生

6二次搬運場地狹小時發(fā)生

7大型機(jī)械進(jìn)出場及安放機(jī)械挖土、吊裝、打樁、砼泵及其它需要大型機(jī)械施工的工程發(fā)生

8混凝土鋼筋砼模板及支架砼及鋼筋砼及其它需要支模板的工程發(fā)生

9腳手架除個別工程外、一般情況均發(fā)生

10已完工程及設(shè)備保護(hù)需要進(jìn)行成品保護(hù)時發(fā)生

11施工降水及排水在地下水位轉(zhuǎn)高的地下施工的深基礎(chǔ)發(fā)生

（2）專用項目：考慮不同專業(yè)工程的施工需要。并由清單編制人根據(jù)專業(yè)需要設(shè)置；(建筑工程專用項目費為垂直運輸)其它項目清單

1、招標(biāo)人部分：

（1）預(yù)留金；（2）指定分包費；（3）材料購買費；（4）零星工作費；

2、投標(biāo)人部分：

（1）總承包服務(wù)費；（2）零星工作費；（3）查看現(xiàn)場費用；（4）履約保證金手續(xù)費；（5）工程保險費；

單位工程投標(biāo)報價程序：

（1）分部分項工程費=工程量清單中分部分項工程量×分部分項工程綜合單價；

（2）措施項目費=工程量清單中措施項目工程量×措施項目綜合單價；

（3）其他項目費=按相關(guān)文件及投標(biāo)人的實際情況進(jìn)行計算匯總；

（4）規(guī)費=（分部分項工程費＋措施項目費＋其他項目費）×規(guī)費費率

（5）稅金=（分部分項工程費＋措施項目費＋其他項目費＋規(guī)費）×綜合稅率單位工程報價總價=分部分項工程費＋措施項目費＋其他項目費＋規(guī)費＋稅金；

綜合單價的確定

1、意義：

（1）是工程量清單計價的核心內(nèi)容；

（2）是投標(biāo)人能否中標(biāo)的航向標(biāo)；

（3）是投標(biāo)人中標(biāo)后的盈虧的分水嶺；

（4）是投標(biāo)企業(yè)整體實力的真實反映；

2、綜合單價的組成；

綜合單價由完成規(guī)定計算單位工程量清單項目所需的人工費、材料費、機(jī)械使用費、管理費、利潤、風(fēng)險因素、工程量增減因素、工程中材料的合理損耗八方面組成的；

（1）綜合單價中人工費=清單項目組價內(nèi)容工程量×企業(yè)定額人工消耗量指標(biāo)×人工工日單價/清單項目工程數(shù)量；現(xiàn)階段由于企業(yè)不具備企業(yè)定額，故多大數(shù)應(yīng)按預(yù)算定額進(jìn)行報價，此時,綜合單價中人工費=清單項目內(nèi)容組價內(nèi)容工程量/清單項目工程數(shù)量×預(yù)算定額中相應(yīng)子目人工費；

（2）綜合單價中材料費、機(jī)械臺班使用費計算辦法同上；

（3）零星費=（人工費＋材料費＋機(jī)械使用費）×管理費費率

（4）利潤=（人工費＋材料費＋機(jī)械使用費＋管理費）×利潤率

（5）風(fēng)險因素，按一定的原理，采取風(fēng)險系數(shù)來反映；

（6）清單項目綜合單價=（綜合單價人工費＋綜合單價材料費＋綜合單價機(jī)械費＋管理費＋利潤）×（1＋風(fēng)險系數(shù)）