各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財政局，黨中央有關(guān)部門辦公廳（室），國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu)辦公廳（室）,全國人大常委會辦公廳秘書局，全國政協(xié)辦公廳秘書局，最高人民法院辦公廳，最高人民檢察院辦公廳，各民主黨派中央辦公廳，有關(guān)人民團體辦公廳（室）：

為貫徹落實中央全面深化改革委員會審議通過的《深化政府采購制度改革方案》有關(guān)要求，推動政府采購需求標準建設(shè)，財政部制定了《物業(yè)管理服務(wù)政府采購需求標準（辦公場所類）（試行）》，供采購人參考使用。

各有關(guān)方面對本需求標準的意見建議，請通過wyglxqbz_mof@163.com向財政部國庫司反饋。

附件：物業(yè)管理服務(wù)政府采購需求標準（辦公場所類）（試行）

財政部辦公廳

2024年5月31日

附件：

物業(yè)管理服務(wù)政府采購需求標準（辦公場所類）（試行）

使用說明

1.本需求標準適用于辦公場所的物業(yè)管理服務(wù)政府采購項目。

2.采購人應(yīng)當按照《政府采購需求管理辦法》（財庫〔2021〕22號）的要求，結(jié)合采購項目實際情況，確定采購需求。采購人可以對本需求標準所列的服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標準作必要的調(diào)整，也可以對相關(guān)指標提出更高要求，但不得超出實際需要。采購需求的所有內(nèi)容，應(yīng)當包含在合同文本中。

3.采購人應(yīng)當加強履約驗收管理，按照采購合同約定對供應(yīng)商提供的物業(yè)管理服務(wù)進行驗收，對于供應(yīng)商未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，采購人應(yīng)當依法追究其違約責任。

4.采購人應(yīng)當按照政府采購有關(guān)規(guī)定，在省級以上人民政府財政部門指定的媒體上及時發(fā)布項目信息，但涉及國家秘密、商業(yè)秘密的信息，以及其他依照法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定不得公開的信息除外。采購人應(yīng)當審慎研究，不宜對外公開的信息不得公開。

5.采購人設(shè)定供應(yīng)商資格、技術(shù)、商務(wù)條件等不得以不合理的條件對供應(yīng)商實行差別待遇或者歧視待遇。需由經(jīng)許可的單位提供的服務(wù)，如鍋爐、壓力容器、電梯等特種設(shè)備維修等，采購人可另行采購，也可將相關(guān)內(nèi)容包含在物業(yè)管理服務(wù)中采購。將相關(guān)內(nèi)容包含在物業(yè)管理服務(wù)中采購的，采購人應(yīng)當在采購文件中明確相應(yīng)資格條件，接受聯(lián)合體或同意采取分包方式履行。

1.項目基本情況

1.1物業(yè)情況

1.2采購人提供供應(yīng)商使用的場地、設(shè)施、設(shè)備、材料等（結(jié)合“4.供應(yīng)商履行合同所需的設(shè)備”、“7.需要說明的其他事項”統(tǒng)籌考慮）

如采購人擁有與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的且可以無償提供給供應(yīng)商在本項目中使用的設(shè)施、設(shè)備、材料、場地等，可在此列明。例如：

（1）采購人可提供的辦公室，需明確辦公室數(shù)量、大小、辦公室內(nèi)可用設(shè)施設(shè)備清單等；

（2）采購人可提供的物業(yè)管理服務(wù)設(shè)備，需明確設(shè)備名稱、用途、主要技術(shù)指標、數(shù)量等；

（3）采購人可提供的食堂，餐費由供應(yīng)商自理；

（4）采購人可提供的住宿，需明確房間數(shù)量、房間內(nèi)設(shè)施情況、床位數(shù)量等；

（5）采購人可提供的零星維修材料；

（6）采購人可提供的低值易耗品；

（7）采購人可提供的苗木；

（8）采購人可提供的客耗品，需明確客耗品名稱及數(shù)量，如廁紙、洗手液、擦手紙等。（可參照上一年同類型客耗品實際數(shù)據(jù)進行增刪擬定本次需求）；

……

供應(yīng)商應(yīng)當承擔除以上所列場地、設(shè)施、設(shè)備、材料外，與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的其他場地、設(shè)施、設(shè)備、材料等。

2.物業(yè)服務(wù)范圍

【物業(yè)名稱1】

（1）物業(yè)管理（建筑物）

（2）物業(yè)管理（室外）

【物業(yè)名稱2】……

……

注：以上內(nèi)容體現(xiàn)需要供應(yīng)商進行物業(yè)管理的物業(yè)的情況、邊界、范圍。指標的設(shè)置要充分考慮可能影響供應(yīng)商報價和項目實施風險的因素。

3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準

物業(yè)管理服務(wù)包括基本服務(wù)、房屋維護服務(wù)、公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、保安服務(wù)、會議服務(wù)等。

3.1基本服務(wù)

3.2房屋維護服務(wù)

3.3公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)

3.4保潔服務(wù)

3.4.1具體清潔要求

3.5綠化服務(wù)

3.6保安服務(wù)

3.7會議服務(wù)

4.供應(yīng)商履行合同所需的設(shè)備

采購人根據(jù)項目實際需求，需要供應(yīng)商提供作業(yè)設(shè)備（自有或租賃）用于物業(yè)管理服務(wù)的，可在下表中列出，舉例如下：

5.物業(yè)管理服務(wù)人員需求

6.商務(wù)要求

6.1實施期限

【填寫實施期限】

6.2付款方式

【填寫付款方式】

6.3驗收標準與要求

【填寫具體驗收標準與要求】

7.需要說明的其他事項 

7.1零星維修材料費用

￡ 涉及以下情形的，相關(guān)費用包含在物業(yè)管理服務(wù)采購合同金額之內(nèi)，由供應(yīng)商承擔：_______________（明確涉及的零星維修材料以及關(guān)于費用方面的規(guī)定）。

￡ 涉及以下情形的，由采購人承擔：_______________（明確涉及的零星維修材料以及關(guān)于費用方面的規(guī)定）。

7.2低值易耗品費用

￡ 涉及以下情形的，相關(guān)費用包含在物業(yè)管理服務(wù)采購合同金額之內(nèi)，由供應(yīng)商承擔：_______________（明確涉及的環(huán)境維護、綠化養(yǎng)護等服務(wù)中需要的低值易耗品以及關(guān)于費用方面的規(guī)定）。

￡ 涉及以下情形的，由采購人承擔：_______________（明確涉及的環(huán)境維護、綠化養(yǎng)護等服務(wù)中需要的低值易耗品以及關(guān)于費用方面的規(guī)定）。

7.3苗木費用

￡ 涉及以下情形的，相關(guān)費用包含在物業(yè)管理服務(wù)采購合同金額之內(nèi)，由供應(yīng)商承擔：_______________（明確涉及的苗木以及關(guān)于費用方面的規(guī)定）。

￡ 涉及以下情形的，由采購人承擔：_______________（明確涉及的苗木以及關(guān)于費用方面的規(guī)定）。

7.4客耗品費用

￡ 涉及以下情形的，相關(guān)費用包含在物業(yè)管理服務(wù)采購合同金額之內(nèi)，由供應(yīng)商承擔：_______________（明確涉及的客耗品以及關(guān)于費用方面的規(guī)定）。

￡ 涉及以下情形的，由采購人承擔：_______________（明確涉及的客耗品以及關(guān)于費用方面的規(guī)定）。

注：本款涉及的零星維修材料、低值易耗品、苗木、客耗品等費用，不論是由供應(yīng)商，還是采購人承擔，涉及的相關(guān)服務(wù)由供應(yīng)商承擔，服務(wù)費用包含在物業(yè)服務(wù)項目合同金額之內(nèi)。

8.采購項目需落實的政府采購政策

采購人應(yīng)當落實政府采購政策，包括但不限于促進中小企業(yè)發(fā)展、促進殘疾人就業(yè)、政府綠色采購政策等。