BIM技術作為一種全新的計算機應用技術，在全世界范圍內(nèi)得到了廣泛的推廣與應用。與傳統(tǒng)的建筑設計應用軟件相比，用戶可以直接運用三維模型進行設計，使得建筑項目的設計進度、設計成本以及設計范圍發(fā)生了質(zhì)的變化，BIM技術具有的優(yōu)勢主要表現(xiàn)在：顯著提升設計效率、設計數(shù)據(jù)可以多次重復利用、系統(tǒng)的協(xié)調(diào)性增強、設計成本大幅降低、項目設計質(zhì)量提升、時間成本降低、降低設計與文檔的出錯率等等?？梢灶A見，BIM憑借其所具有的協(xié)調(diào)性、優(yōu)化性、系統(tǒng)性、模擬性、可視化性以及可出圖形等特點，將會在建筑設計、施工等領域得到更為廣泛的應用。

當前，在中國建筑行業(yè)里應用的各種建筑設計、建筑施工控制軟件技術，均未能夠?qū)崿F(xiàn)從初期的建筑設計到后期的施工、運營的“串聯(lián)管理”，導致各個階段的信息源不能最大限度地實現(xiàn)共享，不利于建筑物的安全運行及維護。隨著建設單位對建筑物建筑質(zhì)量要求的不斷提高，他們對BIM技術的需求量會逐漸增加，這就推動了BIM技術的應用與發(fā)展。其應用與發(fā)展前景主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

（1）建筑物招投標過程中的應用。招投標過程中，運用BIM技術建模的3D投標文件將所有的建筑施工工序等以3D的形式進行直觀展示、虛擬構(gòu)造，競標單位根據(jù)招標單位公布的工程量清單，運用BIM技術建構(gòu)建筑物信息模型，采用直觀、動態(tài)的手段將待建工程進行“建造演示”，客觀、形象地展示了競標單位的實力。

（2）建筑施工過程中的應用。運用BIM技術，將各種預制構(gòu)件首先以參數(shù)的方式呈現(xiàn)出來，然后對各種標準構(gòu)件的不同連接方式、配筋型進行建模，然后根據(jù)工程施工目標要求確定有關的參數(shù)與連接方式，從而大幅提升建筑施工效率。

（3）BlM技術在碰撞檢測中的應用。建筑物施工過程中，必然會牽扯到水、電、暖等管線的鋪設施工，傳統(tǒng)控制技術極易發(fā)生管線“交叉碰撞”的情形，如果在管線施工過程中應用BIM技術建模，對施工過程中各道施工工序（比如，管線鋪設、預制構(gòu)件吊裝）進行模擬，可以根據(jù)模擬過程來分析現(xiàn)場施工過程中有可能發(fā)生的沖突、碰撞，然后根據(jù)模擬結(jié)果制定解決方案，這樣既提高了管網(wǎng)鋪設的效率又降低了管網(wǎng)發(fā)生“碰撞”的可能性。此外，BIM建模技術還可以對施工進度進行模擬、控制，幫助決策者制定科學的施工進度方案、計劃，以實現(xiàn)對整個工程各個施工階段的全盤控制與管理，大大縮短了建筑工程施工工期。從一定程度上可以說，基于BIM技術基礎上搭建的數(shù)字化管理平臺幾乎可以解決建筑項目設計、施工過程中遇到的所有問題。

BIM技術帶來的好處：

1.給業(yè)主單位帶來的好處

采用 BIM 技術，可實現(xiàn)規(guī)劃方案預演、場地分析、建筑性能預測和成本估算等技術內(nèi)容。

2.給設計單位帶來的好處

采用 BIM 技術，可實現(xiàn)可視化設計、協(xié)同設計、性能化設計、工程量統(tǒng)計和管線綜合等技術內(nèi)容。

3.給施工單位帶來的好處

采用 BIM 技術，可實現(xiàn)施工進度模擬、數(shù)字化建造、物料跟蹤、可視化管理和施工配合等技術內(nèi)容。

4.給運營維護單位帶來的好處

采用 BIM 技術，可實現(xiàn)虛擬現(xiàn)實和漫游、資產(chǎn)、空間等管理、建筑系統(tǒng)分析和災害應急模擬等技術內(nèi)容。

5. 給軟件廠商帶來的好處

軟件是工程項目管理中必不可少的應用工具，軟件商是應用軟件的制造者，支持 BIM 技術的實施，軟件商可能更希望 BIM 為他們帶來：銷售收入的增長、強大的軟件功能、持續(xù)的支持效益。

BIM技術應用目的：

1.預知結(jié)果，保證目標順利實現(xiàn)

BIM 信息模型，可以預先觀察到設計的建筑物。特別是一些細節(jié)部分，是否滿足業(yè)主的要求，符合業(yè)主最初設想。

2.虛擬施工，提高施工技術水平

通過對工程進行建造階段的施工模擬，即在實際建造過程，通過計算機上的虛擬仿真實現(xiàn)，以便能及早的發(fā)現(xiàn)工程中存在或者可能出現(xiàn)的問題。

3.運維平臺，提供物業(yè)管理支撐

項目施工完畢后，將進入正式的后期運營維護階段。通過將 BIM 模型與運維管理系統(tǒng)集成一體化后，可向使用者提供所需的一系列重要數(shù)據(jù)，使 HSE 等關鍵工作的籌備效率有了大大的提高，如強弱電部署、位置、接入點等。

在物業(yè)管理中，與現(xiàn)場巡檢和抄表相關的工作計劃和路線制定始終是一項令人頭疼的事?；谌S BIM 模型的物業(yè)管理平臺可為用戶提供最優(yōu)路徑制定引擎功能。根據(jù)現(xiàn)有的巡檢路線，系統(tǒng)可根據(jù)實際情況（如工作頻率變化需對應技術工人或外包商的工作計劃的重新調(diào)整）自動優(yōu)化計劃安排，并利用 3D 效果進行展示。裝備了手持移動終端的現(xiàn)場技術人員在對張貼在巡檢點上的條碼進行掃描后便可錄入其所讀取的儀表數(shù)據(jù)。

4.BIM的應用給項目建設帶來的改變

①模型設計發(fā)生的變化：作為一名建筑師，首先要真實地再現(xiàn)他們腦海中或精致、或宏偉、或靈動或莊重的建筑造型，在使用 BIM 之前，建筑師們很多時候是通過泡沫、紙盒做的手工模型展示頭腦中的創(chuàng)意，相應調(diào)整方案的工作也是在這樣的情況下進行的，由創(chuàng)意到手工模型的工作需要較長的時間，而且設計師還會反復多次在創(chuàng)意和手工模型之間進行工作。

②專業(yè)設計發(fā)生的變化：對于兼具體育場和外觀復雜的雙重特性項目，只有采用三維建模方式進行設計，才能避免許多二維設計后期才會發(fā)現(xiàn)的問題。采用基于 BIM 技術的 Revit系列軟件做支撐，以預先導入的三維外觀造型做定位參考，在 Revit 中建立體育場內(nèi)部建筑功能模型、結(jié)構(gòu)網(wǎng)架模型、機電設備管線模型。 

③專業(yè)糾錯的變化：由于 BIM 模型其真實的三維特性，它的可視化糾錯能力直觀、實際，對設計師很有幫助，這使得施工過程中可能發(fā)生的問題，提前到設計階段來處理，減少了施工階段的反復，不僅節(jié)約了成本，更節(jié)省了建設周期。

④模型后續(xù)利用的變化：體育場館的設計對防火、疏散、聲音、溫度等要求較高，這些都有非常專業(yè)的分析模擬軟件，而 BIM 模型的建立有助于相關的分析研究。 

 ⑤質(zhì)量控制的變化：憑借 BIM 模型便于設計人員跟業(yè)主進行溝通，因為現(xiàn)在很多業(yè)主是非專業(yè)人員，而二維和一些效果圖軟件只能制作效果夸張的表面模型，缺乏直觀逼真的效果；而三維模型可以提供一個內(nèi)部可視化的虛擬建筑物，并且是實際尺寸比例。即業(yè)主所看到的設計什么樣，將來建成后就是什么樣。

BIM技術無疑是建筑行業(yè)里的一場計算機技術應用革命，但是，其作為建筑行業(yè)里具有廣闊的應用前景的先進技術，由于其涉及到不同的應用方、不同的項目實施階段，需要由系統(tǒng)的、復雜的計算機軟件作為支撐，否則，BIM技術的應用價值就會降低。