所謂BIM，即建筑信息模型（building information model），是指在建設(shè)工程及設(shè)施全生命周期內(nèi)，對(duì)其物理和功能特性進(jìn)行數(shù)字化表達(dá)，并依此設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營的過程和結(jié)果的總稱，是在建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)維過程中進(jìn)行數(shù)據(jù)共享、優(yōu)化、協(xié)同與管理的技術(shù)和方法。

如果要回顧BIM的起源，可以追溯到1974年，美國喬治亞理工大學(xué)教授Chuck Eastman發(fā)表的論文中首次提出的BIM理念，但真正形成世界級(jí)的風(fēng)潮，還是要以1995年IAI協(xié)會(huì)決定推出IFC標(biāo)準(zhǔn)為里程碑，迄今已有二十多年。尤其是2010年前后，全球進(jìn)入BIM時(shí)代，BIM理念和方法已經(jīng)成為建筑設(shè)施行業(yè)的基礎(chǔ)元素。

2019年5月，深圳市福田區(qū)發(fā)展和改革局和深圳市福田區(qū)住房和建設(shè)局印發(fā)“福田區(qū)發(fā)展和改革局 福田區(qū)住房和建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于福田區(qū)政府投資項(xiàng)目加快應(yīng)用建筑信息模型（BIM）技術(shù)的通知》”，這也是國內(nèi)首個(gè)明確鼓勵(lì)采用BIM全流程正向設(shè)計(jì)的地方政策 。

以此為出發(fā)點(diǎn)，深圳將探索在深港科技創(chuàng)新合作區(qū)的項(xiàng)目，率先建立起整個(gè)地區(qū)“BIM+GIS（地理信息系統(tǒng)）+VR一體化系統(tǒng)”，探索城市級(jí)BIM應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)智慧城區(qū)高效管理。同時(shí)出臺(tái)BIM政策結(jié)合實(shí)施指引及取費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)，并利用BIM進(jìn)行數(shù)據(jù)化管理，建立更加公開透明的政府核查與監(jiān)督機(jī)制。

在印發(fā)《關(guān)于福田區(qū)政府投資項(xiàng)目加快應(yīng)用建筑信息模型（BIM）技術(shù)的通知》的同時(shí)，福田區(qū)也一并發(fā)布了《福田區(qū)政府投資項(xiàng)目應(yīng)用建筑信息模型（BIM）技術(shù)實(shí)施指引》，通過對(duì)“通知”和“實(shí)施指引”的分析，我們能看出不少關(guān)于未來BIM發(fā)展的路線和趨勢。

為什么要發(fā)展BIM？

經(jīng)過二十多年的發(fā)展和論證，各大城市均認(rèn)可BIM的技術(shù)優(yōu)勢，BIM作為基于可視化建筑信息模型的信息集成和管理技術(shù)，先天具有協(xié)同性、可視化、模擬性、優(yōu)化性、節(jié)約成本、共建共享等優(yōu)勢。

可視化 :所見即所得，項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)營過程中的溝通、討論、決策都在可視化的狀態(tài)下進(jìn)行。

模擬化：節(jié)能模擬、緊急疏散模擬、日照模擬、熱能傳導(dǎo)模擬、施工模擬等。

協(xié)同管理 ：各參建方在項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維全過程通過一個(gè)信息模型協(xié)同工作。

成本控制：BIM模型可精確提取工程量信息，從而實(shí)現(xiàn)成本控制。

進(jìn)度控制：BIM施工模擬加入進(jìn)度計(jì)劃信息，實(shí)時(shí)模擬工程進(jìn)度 。

廉政風(fēng)險(xiǎn)防控 ：通過BIM信息化平臺(tái)，建立更加公開、透明的政府核查與監(jiān)督機(jī)制。

提升管理水平 ：減少錯(cuò)漏碰缺，提高工程質(zhì)量，協(xié)同管理提升工作效率，從而提升整體管理水平

基于BIM的這些優(yōu)勢，各大城市紛紛出臺(tái)了鼓勵(lì)BIM行業(yè)發(fā)展的政策文件：如北京已出臺(tái)《民用建筑信息模型（BIM）設(shè)計(jì)基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)》，（2014年5月1日實(shí)施），并有《民用建筑信息模型施工建模細(xì)度技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》、《智慧工地技術(shù)規(guī)程》在編 ；上海有《建筑信息模型應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)》、《上海市建筑信息模型技術(shù)應(yīng)用指南（2017版）》、《上海市城鄉(xiāng)和住房管理委員會(huì)關(guān)于本市保障性住房項(xiàng)目實(shí)施建筑信息模型技術(shù)應(yīng)用的通知》 ；香港建筑業(yè)議會(huì)出臺(tái)了《建筑信息模擬標(biāo)準(zhǔn)》（第一版） 。

BIM該怎么用？

各地的BIM政策不近相同，實(shí)施路徑也有差異。以深圳為例，在《福田區(qū)政府投資項(xiàng)目應(yīng)用建筑信息模型（BIM）技術(shù)實(shí)施指引》中，對(duì)BIM的應(yīng)用場景做了詳細(xì)的規(guī)定。

方案設(shè)計(jì)階段：利用BIM技術(shù)對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案可行性進(jìn)行驗(yàn)證，對(duì)下一步深化工作進(jìn)行推導(dǎo)和方案細(xì)化。利用BIM軟件對(duì)建筑項(xiàng)目所處的場地環(huán)境進(jìn)行必要的分析，如坡度、坡向、高程、縱橫斷面、挖填量、等高線、流域等，作為方案設(shè)計(jì)的依據(jù)。

進(jìn)一步利用BIM軟件建立建筑模型，輸入場地環(huán)境相應(yīng)的信息，進(jìn)而對(duì)建筑物的物理環(huán)境（如氣候、風(fēng)速、地表熱輻射、采光、通風(fēng)等）、出入口、人車流動(dòng)、結(jié)構(gòu)、節(jié)能排放等方面進(jìn)行模擬分析，選擇最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案。

初步設(shè)計(jì)階段：深化結(jié)構(gòu)建模設(shè)計(jì)和分析核查，推敲完善方案設(shè)計(jì)模型，通過BIM設(shè)計(jì)軟件，對(duì)專業(yè)間平面、立面、剖面位置進(jìn)行一致性檢查，將修正后的模型進(jìn)行剖切，生成平面、立面、剖面及節(jié)點(diǎn)大樣圖。在初步設(shè)計(jì)過程中，溝通、討論、決策應(yīng)用圍繞方案設(shè)計(jì)模型進(jìn)行，發(fā)揮模型可視化、專業(yè)協(xié)同的優(yōu)勢。

施工圖設(shè)計(jì)階段：各專業(yè)模型構(gòu)建并進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)的復(fù)雜過程，包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣等專業(yè)。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)專業(yè)設(shè)計(jì)、施工等知識(shí)框架體系、進(jìn)行碰撞檢測、三維管線綜合、豎向凈空優(yōu)化等基本應(yīng)用，完成對(duì)施工圖階段設(shè)計(jì)的多次優(yōu)化。針對(duì)某些會(huì)影響凈高要求的重點(diǎn)部位，進(jìn)行具體分析并討論，優(yōu)化機(jī)電系統(tǒng)空間走向排布和凈空高度。

施工準(zhǔn)備階段：施工深化設(shè)計(jì)、施工場地規(guī)劃、施工方案模擬。該階段BIM應(yīng)用對(duì)施工深化設(shè)計(jì)準(zhǔn)確性、施工方案的虛擬展示等方面起到關(guān)鍵作用。施工單位應(yīng)結(jié)合施工工藝及現(xiàn)場管理需求對(duì)施工圖設(shè)計(jì)階段模型進(jìn)行信息添加、更新和完善，以得到滿足施工需求的施工作業(yè)模型。

施工實(shí)施階段：主要體現(xiàn)在施工現(xiàn)場管理，一般是將施工準(zhǔn)備階段完成的模型，配合選用合適的施工管理軟件進(jìn)行集成應(yīng)用，其不僅是可視化的媒介，而且能對(duì)整個(gè)施工過程進(jìn)行優(yōu)化和控制。有利于提前發(fā)現(xiàn)并解決工程項(xiàng)目中的潛在問題，減少施工過程中的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，按照施工順序和流程模擬施工過程，可以對(duì)工期進(jìn)行精確的計(jì)算、規(guī)劃和控制，也可以對(duì)人、機(jī)、料、法等施工資源統(tǒng)籌調(diào)度、優(yōu)化配置，實(shí)現(xiàn)對(duì)工程施工過程交互式的可視化和信息化管理。

運(yùn)維階段：基于竣工模型搭建運(yùn)維管理平臺(tái)并付諸于具體實(shí)施。其主要工作和步驟是：運(yùn)維管理方案策劃、運(yùn)維管理系統(tǒng)搭建、運(yùn)維模型構(gòu)建、運(yùn)維數(shù)據(jù)自動(dòng)化集成、運(yùn)維系統(tǒng)維護(hù)五個(gè)步驟組成。其中基于BIM的運(yùn)維管理的主要功能模塊主要包括：空間管理、資產(chǎn)管理、設(shè)備管理、能源管理、應(yīng)急管理等。